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2016年2月份我省商品住房销售统计分析

     *1-2月份我省房地产市场基本运行情况
     根据海南省统计局统计月报显示,今年1-2月,海南省房地产销售面积168.91万平方米,同比增长53.1%。其中,海口销售面积43.41万平方米,同比增长50.1%;三亚销售面积30.87万平方米,同比增长36.6%。
     全省房地产销售额175.80亿元,同比增长40.1%。其中,海口销售额40.52亿元,同比增长59.7%;三亚销售额56.59亿元,同比增长11.6%。
     全省房地产开发资金来源合计939.96亿元,同比增长17.7%。其中,国内贷款131.64亿元,同比增长89.8%;自筹资金254.26亿元,增长7.2%;其他资金137.36亿元,同比增长3.7%。
     全省房地产开发投资额177.83亿元,同比增长10.0%。其中,海口开发投资37.89亿元,同比增长59.2%;三亚开发投资75.17亿元,同比增长10.9%。
     全省房屋施工面积7226.43万平方米,同比增长13.2%。其中本年新开工150.7万平方米,同比增长15.3%。
     *2月份我省部分市县商品住房销售统计分析
     根据海南省房地产业协会市场数据显示,2月份海南省商品住房销售面积合计82.67万平方米,同比上涨35.59%,环比下降45.53%;销售金额合计865066.47万元,同比上涨18.74%,环比下降36.63%;销售均价为10464.72元/平方米,同比下降12.42%,环比上涨16.33%;销售套数合计10283套,同比上涨48.32%,环比下降43.35%。
图1. 近6个月海南省商品住房销售面积和销售金额情况

     2月份,海口销售面积为26.01万平方米,同比上涨74.10%,环比下降49.24%;三亚销售面积为20.38万平方米,同比上涨65.69%,环比下降20.02%。
     2月份,海口销售金额为182279.56万元,同比上涨59.39%,环比下降47.95%;三亚销售金额为385463.37万元,同比上涨101.74%,环比下降6.52%。
图2.近6个月海南省商品住房交易走势情况

     2月份,海口销售均价为7007.85元/平方米,同比下降8.45%,环比上涨2.53%;三亚销售均价为18914.24元/平方米,同比上涨21.76%,环比上涨16.88%。
     2月份,海口销售2366套,同比上涨57.31%,环比下降48.96%;三亚销售2461套,同比上涨58.57%,环比下降22.85%。
图3. 2月海南省部分市县商品住房销售套数图


图4.海南部分市县销售面积较去年同期对比图


图5.海南部分市县销售均价较去年同期对比图

     2月份,共有18个市县有成交,与上月成交市县个数持平,较去年同期增加2个市县。
     同比
     从销售面积同比来看,文昌、五指山、陵水、白沙、琼中和屯昌6个市县出现下降,降幅均超过15%;而海口、三亚、琼海、澄迈、万宁、定安、保亭、乐东、儋州和临高10个市县出现不同程度上涨,涨幅均超过20%,且保亭、乐东、儋州和临高的涨幅较为突出,分别为844.44%、1154.17%、200.7%、185.96%。究其原因:一是,前期岛外推荐活动助力,让更多的岛外购房者了解我省,不少购房者选择亦在冬季上岛购房,从以上数据也可看出,岛外的推荐活动对我省楼市起到一定的拉动作用;二是,近期不断出台的楼市利好政策,也促使购房者放弃观望;三是,随着环岛高铁的贯通,更加便利的交通条件,也吸引着购房者入市。
     从销售均价同比来看,我省的销售均价同比下降12.42%。从市县方面来看,海口、五指山、万宁、陵水和琼中5个市县的销售均价出现同比下降,其中仅五指山的降幅超过10%,降幅为11.67%。在上涨的市县中,澄迈、定安、保亭的涨幅不大,分别为5.4%、7.7%、2.02%,其余市县的涨幅均超过15%。
     环比
     环比上月,仅乐东和昌江2个市县的销售面积出现上涨,其余16个市县均呈现不同程度的下降;其中,海口、琼海、澄迈、文昌、五指山、陵水、保亭、白沙、儋州、琼中和屯昌的降幅均超过40%。2月,入岛旅游观光的游客及购房者数量增多,但因受春节假期的影响,我省商品住房销售量环比下降也是符合市场预期的。预计3月,随着政策持续利好、开发商加大促销力度,在商品住房的销售价格保持平稳的情况下,或有更多的刚需人群及岛外购房者入市,我省商品住房销售量也将随之稳步增长。
     2月销售均价环比上涨16.33%。在16个市县中,琼海、五指山、万宁和乐东4个市县的出现下降,而海口、三亚、澄迈、文昌、定安、陵水、保亭、白沙、儋州、琼中、临高、屯昌、东方、昌江14个市县均出现不同上涨,其中,海口、陵水、琼中、临高、东方和昌江的涨幅不大,分别为2.53%、9.39%、4.07%、0.29%、1.84%、6.81%,而白沙和屯昌则受部分高价位项目销售的拉动,其销售均价出现明显上涨,涨幅分别为23.93%、33.93%。

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