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2016年1月份我省部分市县商品住房销售统计分析

    根据海南省房地产业协会市场数据显示,1月份海南省商品住房销售面积合计151.75万平方米,同比上涨78.82%,环比上涨61.60%;销售金额合计1365105.01万元,同比上涨74.11%,环比上涨51.37%;销售均价为8995.60元/平方米,同比下降2.65%,环比下降6.33%;销售套数合计18153套,同比上涨78.85%,环比上涨69.01%。
图1. 近6个月海南省商品住房销售面积和销售金额情况

    1月份,海口销售面积为51.24万平方米,同比上涨112.35%,环比上涨25.23%;三亚销售面积为25.48万平方米,同比上涨92.45%,环比上涨47.88%。
    1月份,海口销售金额为350207.47万元,同比上涨86.45%,环比上涨10.27%;三亚销售金额为412331.88万元,同比上涨92.71%,环比上涨32.45%。
图2.近6个月海南省商品住房交易走势情况

    1月份,海口销售均价为6834.96元/平方米,同比下降12.18%,环比下降11.95%;三亚销售均价为16182.57元/平方米,同比上涨0.14%,环比下降10.44%。
    1月份,海口销售4636套,同比上涨105.95%,环比上涨18.02%;三亚销售3190套,同比上涨87.10%,环比上涨51.54%。
图3. 1月海南省部分市县商品住房销售套数图


图4.海南部分市县销售面积较去年同期对比图


图5.海南部分市县销售均价较去年同期对比图

    1月份,共有18个市县有成交,与上月成交市县个数持平,较去年同期增加2个市县。
    同比
    从销售面积同比来看,仅五指山、定安、琼中和临高4个市县的销售面积出现同比下降,其他市县均出现上涨。在上涨的市县中,海口、三亚、琼海、澄迈、万宁、保亭、儋州和屯昌在销售旺季时,开发商加大了促销力度,在部分项目热卖下,销售量出现了明显的增长,其涨幅均超过了60%。
    从销售均价同比来看,我省的销售均价同比波动不大,降幅仅为2.65%。从市县方面来看,海口、澄迈、定安、陵水、琼中和临高6个市县的销售均价出现同比下降,其中,仅海口和陵水的降幅均超过10%,其它市县降幅不大;而三亚、琼海、文昌、五指山、万宁、保亭、乐东、白沙、儋州、屯昌10个市县则出现不同程度的上涨,其中,三亚、白沙和屯昌的涨幅较小,分别为0.14%、6.51%、2.44%,其他市县的涨幅则均超过10%。究其原因是与去年同期销售高端项目的占比有关,随着高端项目占比的提高销售均价也随之增长。
    环比
    环比上月,仅定安和保亭2个市县的销售面积出现下降,其余16个市县均呈现不同程度的增长;其中,琼海、澄迈、文昌、万宁、陵水、乐东、白沙、儋州、琼中、临高、屯昌、东方、昌江的涨幅均超过70%,究其原因:一是,随着岛外推荐力度的加大,购房者对我省各个市县的了解也逐渐更加深入,人们根据自己生活的需求和经济条件,也把购房范围逐渐扩大,促使我省各个市县的销售量也有了整体的增长;二是,随着环岛高铁的开通,交通进一步便利,也助力了我省的楼市;三是,1月已开始执行新的房贷利率,随着房贷的减少,也促使着刚需购房者加快入市。四是,传统销售旺季的影响,以及我省气候优势的突显,促使不少候鸟客户来琼购房。
    1月与上月的销售均价相比,出现小幅下降,降幅6.33%。在16个市县中,海口、三亚、澄迈、定安、陵水、乐东和屯昌7个市县的出现下降,而琼海、文昌、五指山、万宁、保亭、白沙、儋州、琼中、临高、东方和昌江11个市县均出现不同上涨,其中,万宁、白沙、儋州、琼中、东方和昌江的涨幅不大,分别为4.81%、7.46%、8.09%、3.51%、4.39%、0.07%,其余市县的涨幅则超过10%。
    注:以上数据仅供参考

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