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2015年11月份我省部分市县商品住房销售统计分析

    *1-11月份我省房地产市场基本运行情况
    根据海南省统计局统计月报显示,今年1-11月,海南省房地产销售面积905.57万平方米(含保障性住房销售面积45.05万平方米),同比增长4.4%。其中,海口销售面积306.03万平方米,同比增长8.0%;三亚销售面积98.16万平方米,同比增长6.5%。
    全省房地产销售额853.58亿元(含保障性住房销售金额20.43亿元),同比增长4.5%。其中,海口销售额245.94亿元,同比增长8.3%;三亚销售额179.8亿元,同比减少0.3%。
    全省房地产开发资金来源合计2483.24亿元,同比增长10.6%。其中,国内贷款327.48亿元,同比减少8.5%;自筹资金905.13亿元,同比增长14.3%;其他资金740.85亿元,同比增长26.2%。
    全省房地产开发投资额1539.16亿元,同比增长23.4%。其中,海口开发投资423.54亿元,同比增长74.4%;三亚开发投资423.2亿元,同比增长22.3%。
    全省房屋施工面积8198.27万平方米,同比增长11.3%。其中本年新开工1514.45万平方米,同比增长17.6%。
    *11月份我省部分市县商品住房销售统计分析
    根据海南省房地产业协会市场数据显示,11月份海南省部分市县商品住房销售面积合计69.06万平方米,同比上涨9.36%,环比上涨16.02%;销售金额合计613976.68万元,同比上涨3.49%,环比下降0.05%;销售均价为8890.91元/平方米,同比下降5.37%,环比下降13.85%;销售套数合计8108套,同比上涨19.18%,环比上涨23.69%。
图1. 1-11月份海南省部分市县商品住房销售面积和销售金额情况

    11月份,海口销售面积为24.64万平方米,同比下降13.07%,环比下降2.14%;三亚销售面积为9.35万平方米,同比下降0.64%,环比下降9.05%。
    11月份,海口销售金额为210870.77万元,同比上涨8.32%,环比下降5.27%;三亚销售金额为167171.60万元,同比上涨2.20%,环比下降8.63%。
图2. 1-11月份海南省部分市县商品住房交易走势情况

    11月份,海口销售均价为8559.60元/平方米,同比上涨24.51%,环比下降3.20%;三亚销售均价为17879.32元/平方米,同比上涨2.86%,环比上涨0.46%。
11月份,海口销售2386套,同比下降6.32%,环比上涨2.54%;三亚销售1149套,同比上涨5.51%,环比下降7.93%。
图3.11月份海南省各市县商品住房销售套数图


图4.海南部分市县销售面积较去年同期对比图


图5.海南部分市县销售均价较去年同期对比图

    11月份,共有18个市县有成交,与上月成交市县个数持平,较去年同期增加2个市县。
    同比
    从销售面积同比来看,五指山、万宁、定安、白沙、儋州、临高和屯昌7个市县实现同比增长,较上月减少1个市县。这7个市县的涨幅均超过10%,且白沙、儋州、临高和屯昌4个市县的涨幅较为突出,涨幅均超过100%。究其原因是今年政府持续加大岛外推荐活动和我省逐渐完善的交通设施,促使这4个市县商品住房在今年11月出现明显的增长。而海口、三亚、琼海、澄迈、文昌、陵水、保亭、乐东、琼中9个市县则出现了不同程度的下降,其中三亚、澄迈、文昌、陵水的降幅不大,分别为0.64%、9.15%、3.21%、8.05%,其余市县的降幅则均超过10%,且保亭、乐东和琼中三个市县的降幅较为突出,分别为31.36%、55.81%、86.05%。
    从销售均价来看,同比去年整体下降5.37%。分市县看,海口、三亚、定安、乐东、白沙、琼中和临高7个市县的销售均价实现同比增长,其中三亚的涨幅不大,仅为2.85%,其余市县则均超过12%;而琼海、澄迈、文昌、五指山、万宁、陵水、保亭、儋州和屯昌9个市县的销售均价出现不同程度的下降,其中文昌、五指山、儋州的降幅不大,分别为5.36%、5.14%、0.54%,其余市县则超过12%。
    环比
    环比上月,澄迈、五指山、万宁、定安、保亭、乐东、儋州、琼中、临高、屯昌、东方、昌江12个市县的销售面积实现增长,这些市县的涨幅均超过40%,且澄迈、定安、乐东、琼中、屯昌、东方和昌江7个市县的涨幅均超过100%,究其上涨的原因是,我省在岛外促销推荐,对我省商品住房起到明显拉动的作用,以前岛外客户群体对我省各个市县的了解甚少,而我会在岛外推介时,通过对我省整体的大力宣传,加深了广大客户对我省的认识。加之东环与西环高铁即将全线贯通,交通设施的完善,也让更多客户更加关注我省的房产市场;此外,年关将至,开发商加大推盘力度,而前期岛外展会的影响效应显现,候鸟也纷纷慕名而来,促使这些市县在11月份出现明显增长。而海口、三亚、琼海、文昌、陵水和白沙6个市县则出现不同程度的下降,其中海口、三亚、琼海的降幅分别为2.14%、9.05%、3.53%,其余市县的降幅超过了10%。
    销售均价环比上涨的有9个市县,分别为三亚、五指山、定安、保亭、乐东、儋州、琼中、临高和昌江,其中三亚、五指山、儋州、昌江的涨幅分别为0.46%、3.0%、6.56%、7.97%,其余市县超过了10%,保亭和临高的涨幅则超过25%;而海口、琼海、澄迈、文昌、万宁、陵水、白沙、屯昌和东方9个市县则出现不同程度的下降,其中海口、陵水、乐东的降幅不大,分别为3.20%、8.0%、1.34%,其余市县则超过10%,且万宁和屯昌降幅较为明显,分别为34.98%、31.68%。究其原因是,较上月相比,其在11月份销售的高端项目占比有所减少,一定程度上影响的其整体的销售均价。
    今年以来,政府相继出台了一系列的利好政策,如央行降准降息、海南省实施住房商贷可转公积金贷款政策、公积金贷款购买二套房最低首付由30%降低至20%等政策。这些相关政策的出台,在一定程度的推动了房地产市场销售。且近期,我国部分城市正在遭遇“雾霾”天气,而海南温暖的气候和宜人的环境,更是吸引了全国各地“候鸟”人群来此度假、置业,我省楼市将随之将步入“暖冬”。虽我省楼市迎来销售旺季,但年关将至,开发商依旧保持稳价走量,从而我省商品住房的销售均价也不会出现较大的波动。


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