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2015年10月份我省部分市县商品住房销售统计分析

    *1-10月份我省房地产市场基本运行情况
    根据海南省统计局统计月报显示,今年1-10月,海南省房地产销售面积776.67万平方米(含保障性住房销售面积27.37万平方米),同比增长5.3%。其中,海口销售面积250.27万平方米,同比增长21.2%;三亚销售面积87.17万平方米,同比增长7.2%。
    全省房地产销售额747.48亿元(含保障性住房销售金额14.50亿元),同比增长4.4%。其中,海口销售额206.98亿元,同比增长15.9%;三亚销售额162.55亿元,同比增长2.7%。
    全省房地产开发资金来源合计2256.41亿元,同比增长7.8%。其中,国内贷款304.13亿元,同比减少6.2%;自筹资金813.84亿元,同比增长16.0%;其他资金668.24亿元,同比增长19.8%。
    全省房地产开发投资额1355.80亿元,同比增长24.4%。其中,海口开发投资354.92亿元,同比增长73.8%;三亚开发投资383.20亿元,同比增长27.1%。
    全省房屋施工面积8011.56万平方米,同比增长12.5%。其中本年新开工1333.93万平方米,同比增长17.6%。
    *10月份我省部分市县商品住房销售统计分析
    根据海南省房地产业协会市场数据显示,10月份海南省部分市县商品住房销售面积合计59.52万平方米,同比下降3.22%,环比上涨14.42%;销售金额合计614266.65万元,同比上涨3.99%,环比上涨16.61%;销售均价为10319.83元/平方米,同比上涨7.45%,环比上涨1.91%;销售套数合计6555套,同比下降3.49%,环比上涨14.74%。
图1. 1-10月份海南省部分市县商品住房销售面积和销售金额情况

    10月份,海口销售面积为25.18万平方米,同比上涨1.98%,环比上涨17.47%;三亚销售面积为10.28万平方米,同比上涨41.60%,环比上涨20.94%。
    10月份,海口销售金额为222605.05万元,同比上涨31.97%,环比上涨27.23%;三亚销售金额为182955.63万元,同比上涨49.66%,环比上涨7.37%。
图2. 1-10月份海南省部分市县商品住房交易走势情况

    10月份,海口销售均价为8842.19元/平方米,同比上涨29.41%,环比上涨8.31%;三亚销售均价为17797.54元/平方米,同比上涨5.69%,环比下降11.22%。
    10月份,海口销售2327套,同比上涨2.74%,环比上涨12.25%;三亚销售1248套,同比上涨30.68%,环比上涨20.93%。
图3.10月份海南省各市县商品住房销售套数图


图4.海南部分市县销售面积较去年同期对比图


图5.海南部分市县销售均价较去年同期对比图

    10月份,共有18个市县有成交,与上月成交市县个数持平,较去年同期增加2个市县。
    同比
    从销售面积同比来看,海口、三亚、琼海、文昌、白沙、儋州、琼中和临高8个市县实现同比增长,其中海口和琼海的涨幅不大,分别为1.98%、7.07%,其余市县的涨幅均超过40%;而澄迈、五指山、万宁、定安、陵水、保亭、乐东和屯昌8个市县则出现了不同程度的下降,降幅均超过18%。
    从销售均价来看,同比去年整体上涨了7.45%。分市县看,仅五指山、陵水、琼中和临高的销售均价出现同比下降,其中五指山和琼中的降幅较为明显,降幅分别为11.64%、12.89%;而海口、三亚、琼海、澄迈、文昌、万宁、定安、保亭、乐东、白沙、儋州和屯昌12个市县的销售均价则实现不同程度的上涨,其中,三亚、定安、保亭和儋州的涨幅不大,分别为5.69%、7.99%、5.37%、0.52%;其余市县的涨幅则超过10%,且文昌、万宁、乐东和白沙的涨幅较为明显,涨幅均超过22%。
    环比
    环比上月,海口、三亚、琼海、文昌、陵水、保亭、白沙、临高和昌江9个市县的销售面积有所上涨,其中,琼海、文昌、保亭和白沙的涨幅较为明显,涨幅均超过70%;而澄迈、五指山、万宁、定安、乐东、儋州、琼中、屯昌和东方9个市县则出现不同程度的下降,其中澄迈、定安、琼中和屯昌的降幅均超过35%。
    销售均价环比上涨的有7个市县,分别为海口、琼海、文昌、万宁、白沙、屯昌和东方,其中,文昌、万宁、白沙、屯昌和东方的涨幅均超过10%,且万宁的涨幅较为突出,涨幅为66.74%。近期我国部分地区遭遇“雾霾”,而我省的旅游地产等项目因环境因素备受省外购房者青睐,随着这些项目的销售,在一定程度上拉动了销售均价,与上月形成明显的对比。在下降的市县中,澄迈、儋州、琼中和昌江的降幅不大,分别为4.11%、3.78%、8.69%、9.17%,其余市县的降幅均超过了10%。
    预计,我省商品住房在冬季将出现稳步增长的趋势。促使其增长的主要因素有以下几点:一、10月24日,央行年内第5次降息降准,随之,房贷利息将再次减少,这将促使不少刚需购房者入市,海口地区的商品住房也会呈现稳步增长趋势;二、随着海南西线高铁的修建通车将至,西部各市县的楼盘销售热度将持续升温;三、随着气候变化,加之我国部分地区遭受着“雾霾”的侵袭,我省的空气质量和生态坏境优势更加突显,岛外购房者也向往着来我省“洗肺”居住;四、前期岛外促销推介会的影响效应显现,登岛看房数量随之激增;五,年底开发商加大促销跑量,不少购房者欲选择年底入市。


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