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2015年9月份我省部分市县商品住房销售统计分析

    *1-9月份我省房地产市场基本运行情况
    根据海南省统计局统计月报显示,今年1-9月,海南省房地产销售面积707.18万平方米(含保障性住房销售面积24.01万平方米),同比增长5.5%。其中,海口销售面积228.41万平方米,同比增长22.4%;三亚销售面积75.64万平方米,同比增长2.2%。
    全省房地产销售额688.63亿元(含保障性住房销售金额10.70亿元),同比增长4.5%。其中,海口销售额187.77亿元,同比增长21.4%;三亚销售额146.49亿元,同比减少0.6%。
    全省房地产开发资金来源合计1954.05亿元,同比增长2.3%。其中,国内贷款281.44亿元,同比增长4.2%;自筹资金740.57亿元,同比增长16.2%;其他资金469.08亿元,同比减少5.6%。
    全省房地产开发投资额1227.13亿元,同比增长25.9%。其中,海口开发投资310.67亿元,同比增长90.5%;三亚开发投资340.13亿元,同比增长28.3%。
    全省房屋施工面积7885.78万平方米,同比增长15.3%。其中本年新开工1213.06万平方米,同比增长15.7%。
    *9月份我省部分市县商品住房销售统计分析
    根据海南省房地产业协会市场数据显示,9月份海南省部分市县商品住房销售面积合计52.02万平方米,同比下降21.72%,环比下降27.90%;销售金额合计526786.44万元,同比下降24.87%,环比下降24.95%;销售均价为10126.08元/平方米,同比下降4.03%,环比上涨4.09%;销售套数合计5713套,同比下降19.34%,环比下降30.12%。
图1. 1-9月份海南省部分市县商品住房销售面积和销售金额情况

    9月份,海口销售面积为21.43万平方米,同比下降15.3%,环比下降17.68%;三亚销售面积为8.50万平方米,同比下降4.39%,环比上涨14.71%。
    9月份,海口销售金额为174961.52万元,同比上涨3.38%,环比下降22.10%;三亚销售金额为170403.82万元,同比下降18.82%,环比上涨22.28%。
图2. 1-9月份海南省部分市县商品住房交易走势情况

    9月份,海口销售均价为8163.96元/平方米,同比上涨22.06%,环比下降5.38%;三亚销售均价为20047.39元/平方米,同比下降15.13%,环比上涨6.60%。
    9月份,海口销售2073套,同比下降9.99%,环比下降14.34%;三亚销售1032套,同比上涨26.01%,环比上涨17.67%。
图3.9月份海南省各市县商品住房销售套数图


图4.海南部分市县销售面积较去年同期对比图


图5.海南部分市县销售均价较去年同期对比图

    9月份,共有18个市县有成交,与上月成交市县个数持平,较去年同期增加2个市县。
    同比
    从销售面积同比来看,仅定安、儋州、琼中和屯昌4个市县实现同比增长,这些市县的涨幅均超过25%;而海口、三亚、琼海、澄迈、文昌、五指山、万宁、陵水、保亭、乐东、白沙和临高12个市县则出现了不同程度的下降,其中,三亚、澄迈、五指山和万宁4个市县的降幅均为超过10%。
    从销售均价来看,同比去年整体下降4.03%。分市县看,销售均价同比上涨的市县有11个,分别为海口、澄迈、文昌、五指山、定安、陵水、保亭、乐东、白沙、儋州和临高,其中,儋州和陵水的涨幅不大,分别为3.77%、5.94%;其余市县的涨幅则超过15%,且保亭、乐东和白沙的涨幅较为明显,涨幅均超过60%。在销售均价同比下降的市县中,屯昌和琼中的降幅均不大,分别为0.76%、3.94%;而三亚、琼海、万宁降幅均超过15%。
    环比
    环比上月,仅3个市县的销售面积有所上涨,分别为三亚、文昌和东方。其中,东方的涨幅较为明显,涨幅为124.79%,三亚、文昌分别为14.71%、6.04%。而海口、琼海、澄迈、五指山、万宁、定安、陵水、保亭、乐东、白沙、儋州、琼中、临高、屯昌和昌江15个市县的降幅则超过10%。
    销售均价环比上涨的有11个市县,分别为三亚、澄迈、文昌、五指山、定安、陵水、保亭、乐东、白沙、屯昌和昌江,其中,三亚、文昌、白沙、屯昌和昌江的涨幅分别为6.6%、1.14%、3.72%、9.06%、4.95%,其余市县的涨幅均超过10%。究其原因是,部分旅游地产项目的销售,带动其均价上涨,从而与上月形成明显的对比。在下降的市县中,仅万宁的降幅超过10%,而海口、琼海、儋州、琼中、临高和东方的降幅不大,降幅分别为5.38%、5.58%、1.59%、4.60%、5.37%、7.7%。
    从第三季度的销售情况来看,我省今年第三季度的销售面积较去年同期上涨了10.55%,销售均价则较为平稳,同比仅下降0.15%。从这组数据来看,因多重利好政策的出台,我省第三季度的销售量好于去年同期,开发商依然坚持“稳价走量”的销售策略。
    9月,对全国整体楼市而言,是传统的销售旺季,各地开发商在此期间推出多种优惠促销活动,以吸引客户加快入市的同时加快去库存;我省与其余省市有所不同的是,我省的房地产市场属外销型,楼市的销售旺季一般出现在10月以后,因此,我省商品住房销售的销售量在9月并未出现大幅增长,反而出现小幅的下降,这也是在情理之中的。9月30日,央行与银监会发布通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。预计,随着天气因素、展会影响、政策支持等多重利好下,10月进岛看房的意向客户将明显增多,届时,我省商品住房的销售量也将有所提升;此外,在放宽政策下,将促使刚性需求购房者入市,海口的商品住房销售量也将有所增长。

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