7月海南楼市如履薄冰 琼海楼市大举上扬仍难掩楼市困境

　　7月，仍处在传统销售淡季时期的海南楼市未能在逆市中有所突破，海南整体楼市交易量环比6月小幅下滑，整体表现为一线城市及部分二三线城市交易量环比下跌，琼海楼市交易量虽环比大幅上涨，却势单力薄难以救市。7月，国务院加紧拟定二三线城市限购名单，具体名单虽未出炉，但文昌、琼海、万宁等地均被业界列入预测名单之内。专家指出，即将开启的限购名单，加上再度上调的存贷款基准利率，以及大量保障房的入市，令处在淡季中的海南楼市雪上加霜，商品房销售市场或将继续在有价无市的局面中艰难前行。

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　　据新浪海南乐居统计数据显示，7月海南重点区域商品住宅成交总量为2239套，环比6月海南重点区域商品住宅成交总量下滑5.2%。其中海口7月商品住宅成交量为879套；三亚7月商品住宅成交量为339套；琼海7月商品住宅成交量为611套；五指山7月商品住宅成交量为189套；文昌7月商品住宅成交量为176套；陵水7月商品住宅成交量为36套；定安7月商品住宅成交量为9套。

　　7月，海南重点区域商品住宅成交均价方面，陵水均价环比6月小幅上月并领跑当月海南楼市均价。据新浪海南乐居统计数据显示，海口7月商品住宅成交均价为7997.91元/平方米；三亚7月商品住宅成交均价为24860.97元/平方米；陵水7月商品住宅成交均价为37141.7元/平方米；琼海7月商品住宅成交均价为7728.61元/平方米；文昌7月商品住宅成交均价为7440.25元/平方米；五指山7月商品住宅成交均价为4403.32元/平方米；定安7月商品住宅成交均价为3830.26元/平方米。

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　　新一轮限购将启 海南二三线城市或难逃限购名单

　　7月，尚未从传统淡季中走出的海南楼市或将迎来新一轮限购政策，国务院明确要求房价过快上涨的二三线城市出台限购政策，海口及三亚陆续被列入限购城市之后，两地楼市交易量大幅下挫，包括琼海、文昌等二三线城市楼市突破重围大举上扬。专家预测，过快升温的琼海、文昌及万宁等地被业界列入新一轮限购名单的可能性着实对当地商品房市场造成冲击，但由于楼市表现的滞后性，短期之内的楼市交易变化不会太大，但在目前政策尚不明确的情况下，海南二三线房地产市场仍存在一定的销售压力。

　　保障房大量入市或将冲击商品房市场

　　经过海南上半年对保障性住房建设计划的重点建设，截止6月底海南保障房开工率已完成计划中的58%，保障房项目从7月开始陆续建成并投入使用，业内人士普遍表示担忧，大量的保障房入市必将对海南商品房市场造成不小的冲击。其中相当一部分购房人群将从商品房市场分流出来，而原本有价无市的商品房市场库存量增加，令早已处在寒冬的房地产市场局面更加严峻。

　　金融政策 楼市调控双重作用海南楼市如履薄冰

　　7月初央行再度上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，金融专家表示，加息本是通货膨胀后的必然结果，而加息也将会让贷款购房人群面临更大的购房压力。而房地产业人士表示，持续调控的金融政策以及即将出台的二三线城市限购措施，将持续遏制投资性购房，有助于海南过热的房地产市场更快的回归理性，但对于商品房市场来说更是一场更加艰难的考验，尤其对于目前处在传统淡季的海南楼市来说，如不能有效开拓创新的营销思路，或将难以在严峻的市场环境中生存。