房源编号:HFUS1320023807 (出售)买2层商铺只花买1层的钱

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最后更新时间:2011-11-22 10:49:18

  • 514.00 万元
  • 海口市
  • 30058 元/平方米
  • 康盛商务公寓
  • 171 平方米
  • 普通住宅

冯小姐 13876330733

  • 海府路67号
  • 1室1厅1卫0阳台
  • 南北通透
  • 第1层/共1层
  • 简装修
  • 商品房
  • 2011


海口市中心(业主直售产权商铺)海府路精装旺铺特价出售 本人名下现有几间铺面直售: 1、 海府路(省委旁边,一楼临街) 171.24平(套内面积:155.42平):售价:30000/平,总价:5140000元。租金:25000元/月(现在的租金价格,您可买来投资,坐收高额租金,本期租金暂至未来3年)高档装修,层高6米,一楼临街,门口就是公交车站(房产证面积:171.24平,套内面积:155.42平),门口还有6平自用位置,铺面装修可作2层,实际实用面积可达:155×2+6=316平,5140000元÷316平=16266元/平;25000元/月÷316平=79/平/月。另外还有4个自己专用车位。这么便宜、实惠的价格肯定是海口最后一席,再看下面: 如果您是自己投资出租,此路段此面积租金一般都在25000元/月,本铺面现已租至25000元/月,未来,只会更高。根据物价上涨速度,银行调控利率,租金按每年递增6%,即:次年(第二年):25000×6%+25000=26500元/月,26500×12=318000元/年 第三年:26500×6%+26500=28090元/月,28090×12=337080元/年 第四年:28090×6%+28090=29775元/月,29775×12=357300元/年 第五年:29775×6%+29775=31562元/月,31562×12=378744元/年 依次类推…… 产权按60年平均年收入租金400000元计算(保守计算方式,除去空租期、中间差及装修期)(房子是2004年的,产证是“商住”性质),则:5140000÷400000元=12.85年,也就是说您投资514万元,60年的商铺仅用12年零8个月就可以收回成本。那么剩下的就是您坐收渔翁之利了, 这么好的位置,这么实惠的价格,您还等什么?快快拿起手机拨打吧,全市仅此一席,先到先得…… 周围配套:门口就是公交车站,银行、酒店、饭店、中西餐厅、学校、商场、公交车站、省政府、海南大酒店、琼剧院、电信局、省卫生厅…… 2、海府一横路(美舍河旁边,英才小学旁)一楼临街,163平(套内145.51平),17000/平,总价:2771000元。层高3.4米,送100平方花园. 周边配套:公园、学校、银行、酒店、居民区、菜市场…… 3、海府一横路(美舍河旁边英才小学旁)一楼临街,面积70.57平(套内63平),17000/平,总价:1190000元。周边配套:公园、学校、银行、酒店、居民区、菜市场…… 以上证件齐备,个人财产,诚者从速联系。

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